百代小楼去年的快闪演出吸引观众驻足。 资料图片

日前，上海六百城市更新项目公布最新规划调整，项目新名称为“新六百HUB”，将在第六百货原址建造总建筑面积约4.25万平方米、地上30层、地下2层的综合性商业体，集品牌旗舰店与公寓式酒店于一体，预计2028年左右亮相。
在翘首期待上海传统“号码百货商店”焕新的同时，徐家汇商圈联合徐家汇源景区开启了主题为“海派ZIKAWEI·夏日圆舞曲”的系列活动。即日起至10月8日，每周在徐家汇地区推出一场主题城市行走，洞察商圈最新变化。9月20日下午，首期行走活动来到美罗城、TPY中心等潮流商业体。
上海六百全面升级
徐家汇的人文底蕴始于明代科学家徐光启，而商业腾飞则始于20世纪90年代初的改革浪潮。1990年底，徐家汇商圈已聚集174家商店，初步形成商业集聚效应。
随后的30多年间，徐家汇商业规划历经多轮调整。目前，商圈位于徐家汇中央活动区的核心区域，正处于城市更新与商业转型升级的关键阶段。
细数徐家汇各大商业体的浮沉，最受关注的无疑是“老大哥”上海六百。建于1952年的上海六百，前身为中国百货上海市分公司第六门市部，是上海最早一批“号码百货商店”之一。然而，伴随购物中心模式的崛起以及电商零售、新型零售的兴起，2024年2月，上海六百宣告闭店，同年完成拆除腾地。
短暂沉寂后，今年9月，一则徐家汇商城股份有限公司关于调整公司重大投资项目的公告，让上海六百迅速回归众人视野。
据此公告，转型后以“新六百HUB”示人的上海六百将发生多处改变。具体包括，总建设面积从此前规划方案的1.92万平方米调整为最新的4.25万平方米；地上10层调整为地上30层，总建筑高度从不超过50米调整为不超过130米；容积率从7.8调整至不大于12.5；建设周期从18个月调整为30—36个月。整个新项目的投资金额也从原先的7.08亿元调整为约16.98亿元。
“大徐家汇”宜旅宜居
相较于其他市级商圈，徐家汇商圈的一大亮点是与徐家汇源景区、徐家汇体育公园的“无边界”融合，天然具备了文旅商体展联动的基因。
作为上海首个国家4A级开放型都市旅游景区，徐家汇源景区承载了徐汇“百年电影、百年唱片、百年工艺、百年气象、百年教育、百年建筑”等六大海派文化符号，衔接了历史人文与现代潮流元素。
其中最具代表性的是《义勇军进行曲》唱片灌制地纪念馆（百代小楼）。这座1921年建成的清水红砖洋房静静矗立在徐家汇公园，近期展出的“聂耳故里的岁月回响——‘乐耳’主题展”，通过珍贵展品勾勒出音乐家的热血人生。国庆期间，这里还将举办多场快闪音乐演出，让“声音记忆的殿堂”焕发新活力。
城市更新让“大徐家汇”地区宜居、宜旅的特质愈发凸显。眼下，徐家汇天桥连廊已经从单纯的交通设施升级为兼具观景功能的公共空间，徐家汇观象台旧址、上海电影博物馆、百代小楼等核心景点则在今年增设了智能导览机器人。从徐家汇源景区一路向南至徐家汇体育公园，“大徐家汇”已构建起融合文化寻源、购物消费与运动休闲为一体的生态圈，已经从单一的观光目的地变为复合型的生活体验空间。
看不见的“桥梁”纽带在其中起到了重要作用。记者从徐家汇源景区获悉，目前景区已构建多元联动的“景区联席扩大会议”机制，推动文化资源与商业消费深度融合。尤其是抓住大型演唱会、体育赛事、IP展览举办的契机，形成“文化展览—粉丝聚集—商业转化”的文旅消费闭环。
新推出的“海派ZIKAWEI·夏日圆舞曲”系列活动“都市奏鸣徐家汇”主题行走，就借助徐家汇空中连廊，串联起主打二次元商业的TPY中心、美罗城“寻找周同学”周杰伦IP快闪店、汇金百货27周年庆系列活动。
截至目前，上海商圈数量已达50个，年内还有近50个商业项目等待入市。面对商业环境的不断“内卷”和高饱和竞争，徐家汇的“破圈”之路始终在路上。