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完善促进上海房地产市场消费制度机制，着力推动楼市消费提质扩容

王俊（上海市政协常委、提案委员会副主任，上海国金投资有限公司总裁、桃花源（上海）房地产开发有限公司董事长）
新形势下，楼市促消费必须坚守“房住不炒”定位，坚持稳中求进、精准施策，推动上海楼市平稳健康、高质量发展，建议如下：
一是精准优化需求调控，全面激活真实居住消费。坚持分类施策、差异化调控，结合上海城市布局与人口结构，优化限购政策。重点向新婚家庭、多孩家庭、重点产业人才倾斜安居支持政策，畅通人才购房绿色通道，适配上海高端产业集聚、人口持续导入的发展态势。持续优化住房信贷服务，减轻居民阶段性还贷压力。
二是提质优化住房供给，推动供需精准高效适配。紧扣当前市民改善型居住主流需求，优化住宅产品结构，优化房屋格局与空间利用率，匹配市民品质居住升级需求。持续推进住宅品质迭代升级，全面推广绿色建筑、超低能耗建筑与智慧社区建设，统一提升精装交付标准、物业服务质量和整体人居品质。聚焦五大新城发展，缩小新城与中心城区宜居差距，提升新城住房吸引力与消费活力。深入推进老旧小区综合改造，通过加装电梯、管网更新、外立面翻新、环境整治等工程，盘活存量住宅、提升旧房价值，带动存量房源置换流通。从严规范房产中介秩序。
三是强化预期正向引导，筑牢楼市长效稳定根基。坚持公开透明、规范有序的市场治理原则，常态化权威发布土地供应、新房及二手房成交、库存去化周期、房价波动等核心数据，提升市场透明度，引导居民理性置业、房企稳健经营。深度依托上海城市更新、五大新城建设、高端产业升级、人才引进培育等重大战略，持续夯实楼市发展的人口、产业与经济支撑，构建房地产市场平稳发展长效机制。通过政策稳定、供给稳定、预期稳定，持续修复市场信心，激活住房消费潜力，推动上海房地产市场实现提质扩容、良性循环、平稳发展。