南京西路778号德义大楼（包括石门二路15弄弄口街房），系一座面向东、南沿街的10层公寓式大楼。建筑由克明洋行设计，康益洋行承建，钢筋混凝土结构，1928年竣工。由程十发题书的“南京理发店”等商肆即设于此。
德义大楼是当年号称“中国哈同”的房地产大业主程谨轩的遗产，实际继承人是程谨轩的次子程霖生。但该大楼由程霖生的寡嫂和胞侄程贻泽管业收租。
德义大楼又称丹尼斯公寓，这是程贻泽用自己的西名DanisCheng的音译命名。程贻泽酷爱体育，尤其喜欢足球运动。德义大楼建成后，经常保留一定数量的客房，用以接待外省市应邀来沪参加友谊赛的客队。
之后，程贻泽的叔叔程霖生因经营黄金投机买卖，亏空到不可收拾的地步。由于德义大楼产证由程霖生掌握且已抵押与人，根据当时有关规定，这些产业仍应用以抵偿欠债。程贻泽失去了德义大楼的收益，加上个人庞大的开支，勉强维持到1935年。德义大楼在程家破产后辗转归入中国银行名下。
1994年，德义大楼被列为上海市优秀历史建筑。