“当下流行一句时髦的话‘颜值即正义’，同样的，一座园区的品质和形象对招商引资及企业优质项目的吸引力是排在第一位的。”作为上海企福置业（集团）有限公司的董事长，松江区政协委员张建军将目光聚焦在松江工业园区中大部分“园中园”存在老、旧、破、乱的问题上。他带来的提案是《加强加快产业园区“园中园”的管理和能级提升》，针对“园中园”普遍存在的问题提出了几点改造提升的建议。
随着时代的发展和产业的不断升级，大量原来自用型的生产制造园区由于产业转移或衰败，自然而然演变为用于出租、资产经营的“园中园”。张建军表示，松江的“园中园”数量预估有300至500个，数量庞大且多数散乱破旧，对松江区招商引资不利。其中销售型“园中园”没有正规物业管理公司管理；厂房销售没有维修基金制度，园区设施设备年久失修，安全隐患巨大；非正规园区管理公司通过加价转售等方式，损害了企业利益。
张建军认为，以上问题是目前“园中园”存在的普遍问题，而解决这些问题有利于存量资源的提质和能效的提升。对此，他建议，首先各街镇、经开区可以对老旧“园中园”进行排摸和调查，做好统计工作，从而理清自己辖区内的园区资源载体数量和质量等相关情况。其次，区政府、各街镇园区政府可以制定相关改造扶持政策，鼓励园区开发商和园区小业主等先拿出资金改造提升老旧“园中园”。最后，政府可以扶持鼓励优质物业管理公司入驻“园中园”，参与改造管理。
张建军说：“我希望松江能把提升和改造‘园中园’作为下一步的重点工作去落实，松江作为长三角的节点城市，作为长三角G60科创走廊的策源地，我们区政府或区有关部门，涉及产业经济和企业等各方面有更多服务的创新、政策制度的创新、管理模式的创新，为我们松江的企业赋能，为松江的各路人才赋能。”
（原题为《张建军委员谈产业园区老旧“园中园”改造管理》）