6月21日，我国首批基础设施公募REITs试点项目在沪深证券交易所挂牌上市，标志着中国公募REITs市场正式诞生。
同时，《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》也于今日正式印发，自8月1日起施行。详见↓
什么是基础设施REITs？
基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是将具有持续稳定收益的商业、仓储物流、数据中心等基础设施领域资产或收费公路、污水处理厂等的特许经营权益，转化为流动性较强的可上市交易的标准化、权益型金融产品，在证券交易所公开发行募集资金。
上海为什么要发展REITs？
首先，开展REITs试点是丰富上海金融市场内涵，提升上海国际金融中心能级的重要一环。基础设施REITs作为国家层面重大金融创新，是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了上海金融市场和产品空白，对于加快提升上海国际金融中心能级将起到重要支撑作用。同时，依托上海证券交易所大平台优势，围绕基础设施REITs发行上市全流程，需要金融、会计、审计、法律等一系列配套专业服务，对于上海加快发展金融和专业服务业也将起到重要推动作用。
其次，开展REITs试点是盘活上海基础设施存量，推动基础设施高质量发展的重要支撑。改革开放以来，上海以空前力度推进城市基础设施体系建设，积累了庞大的基础设施存量，对推动全市经济社会发展发挥了重要作用。基础设施REITs作为打通投融资机制的金融创新，可以借助资本市场公开、透明机制，提升基础设施项目融资效率，拓宽社会资本投资渠道，引导金融资金参与实体建设。
此外，开展REITs试点是优化上海市相关企业经营状况，提升基础设施运营管理水平的重要抓手。本市存量基础设施目前主要由各级国有企业持有并运营，开展基础设施REITs对于基础设施建设运营企业尤其是国有企业而言，可有效降低杠杆，改善财务健康状况。同时，更是一种运营管理模式的改革创新，实现从重资产向重运营的转换。
上海发展REITs有什么优势？
上海发展REITs具有存量资产可观、金融市场完备、金融机构集聚、专业服务领先等优势。
（原题为《一图读懂 “上海REITs20条”提升上海国际金融中心能级》）